Ремонт и благоустройство

Как продать квартиру с перепланировкой в Санкт-Петербурге?

Рано или поздно начинает угнетать однообразие стандартных квартир в Санкт-Петербурге. Недвижимость, в которой мы живем, не отличается особой вариативностью. Стандартные квартиры практически все одинаковые. Если вы хозяин квартиры в новостройке вам повезло, там конечно просторная и улучшенная планировка, но большинство людей владеют квартирами во вторичном рынке недвижимости.

И желание что- то изменить в квартире, где вы находитесь, главное время своей жизни совершенно оправдано. Перепланировка квартиры может быть вызвана необходимостью в функциональном и эстетическом плане.

Очень хорошо если все изменения в квартире, даже незначительные вы согласовываете заранее. Но зачастую практика показывает, что перепланировка в квартире происходит спонтанно и самовольно, не смотря на закон который запрещает самоуправство в этом деле. Конечно, одно дело, если вы сделали перепланировку квартиры под себя и продолжаете в ней жить и наслаждаетесь сделанным, но совсем другое, если вы решили по каким, либо причинам продать квартиру или произвести манипуляции которые требуют оформление документов. Вот тут и могут возникнуть проблемы.

Любая сделка с недвижимостью проводиться только после получения справки с БТИ, на основании замеров, экспликации, поэтажного плана и так далее. И естественно ваша перепланировка будет отмечена техником красными линиями в плане. Конечно, они не послужат препятствием регистрации сделки в регистрационной палате. Но есть исключения, это когда в результате ваших действий изменилась площадь квартиры и не соответствует раннее выданным документам.

Много зависит от того что именно вы переделали в квартире. Если эти изменения несерьезные, тогда согласовать перепланировку можно в течение некоторого времени и заплатить за это штраф. Но если затронуты несущие стены и затронута коммуникация или произведены прочие запрещающие действия, вас как собственника квартиры могут принудить вернуть квартире первоначальный вид. А это достаточно дорого, а в некоторых случаях просто невозможно.

Если вы решили выставить на продажу квартиру в Санкт-Петербурге с перепланировкой вы можете, конечно, заняться решением этой проблемы сами, но гораздо быстрее и проще будет обратиться в агентство недвижимости, и вы получите документы законным и быстрым способом.

Есть, конечно, ещё такой вариант, обратиться в агентство недвижимости и возможно найдется покупатель, которому ваши изменения будут по душе и он согласиться взять на себя все хлопоты, что бы их узаконить. Но вам придется сделать такому покупателю скидку, исходя из возможных затрат, которые понесет будущий собственник. Исходя из вышесказанного, всегда лучше обратиться к юристам, прежде чем делать перепланировку и проконсультироваться в законности ваших действий.

Информацию подготовило агентство недвижимости в Петербурге - «KoM-Spb».


 
 


Разное