Аренда виллы

Как правильно сдать квартиру Санкт-Петербурга в аренду?

Довольно часто квартиры сдаются неофициально или полуофициально, чтобы избежать дополнительных затрат.

Подчас риэлтор, подыскивая нанимателю подходящую квартиру, ни разу не видел и не держал в руках документы о правах собственности на нее. А нанимателю необходимо оплатить месячный размер аренды, страховку, которая является обязательным условием соглашения сторон, а также комиссионные 50% от сделки за услуги самого риэлтора по жилой недвижимости. При этом договор о срочной аренде квартиры или комнаты не составляется и не выдается нанимателю, а риэлтор не несет в дальнейшем какой-либо ответственности.

Это заявление может насторожить, и дабы избежать общения с «теневым» брокером, не мешает удостовериться, что он действительно работает в агентстве недвижимости. Наниматель вправе требовать составление договора о предоставлении услуг риэлтора и на подтверждение наличия документов на предлагаемую квартиру. Более того, если владелец квартиры откажется от составленного договора, риэлтор обязан найти нанимателю новую квартиру для аренды бесплатно или же возвратить деньги, оплаченные ему за услугу.

Избежать дальнейших неприятностей помогут знания прав и обязанностей владельца квартиры, и ее нанимателя и профессиональное оформление аренды однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.

Арендный договор на длительный срок между собственником жилья и нанимателем составляется в письменной форме. В случае если удается снять квартиру или комнату по выгодной цене с целью дальнейшего ее выкупа у владельца, договор на жилье должен иметь нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Это позволяет в дальнейшем нанимателю избежать возможных проблем в отношении доказательств на права собственности данной квартиры.

Владелец сдаваемой 1, 2-х, 3-х, 4-х комнатной квартиры или комнаты, имеющий статус предпринимателя, платит единый ежемесячный налог за жилье. Намного больше налоговых обязательств у владельца квартиры, не являющегося предпринимателем. Он оплачивает налог 15 % от размера месячной аренды, 1% госпошлины при оформлении документов у нотариуса. Если наниматель компенсирует коммунальные платежи и произведет ремонт квартиры, владельцу придется выплатить дополнительные 15% от суммы затраченной нанимателем. Можно стать на учет и получить свидетельство о предпринимательской деятельности. При наличии свидетельства, владельцу квартиры договор об аренде жилья на долгий срок не более одного года заверять у нотариуса необязательно, если ни у одной из сторон нет сомнений.

Данные условия заставляют обойти официальное оформление документов о долгосрочной аренде жилья в Питере, чтобы избежать возможных лишних затрат, но могут привести к большим неприятностям в дальнейшем, при чем такая неофициальность не выгодна ни одной из сторон соглашения найма квартиры.

После заключения договора о сдаче квартиры или комнаты, наниматель обязан выплатить страховой взнос за последний месяц проживания, освобождаясь от повторной оплаты за жилье. Это позволит сторонам разойтись в дальнейшем без каких-либо возможных проблем.



Статью подготовило «KV-RENT» - агентство недвижимости в Санкт-Петербурге.


 
 


Разное